Brannforskriften deler ansvaret mellom to roller
Eier av byggverk
Den som eier bygget juridisk — ofte et eiendomsselskap eller forvalter.
Bruker av byggverk
Den som disponerer bygget i daglig drift — typisk leietaker eller virksomheten i bygget.
Begge har lovpålagte plikter. Selv om en leiekontrakt regulerer det privatrettslige forholdet mellom dere, fritar det ingen fra pliktene etter brannforskriften. Brannvesenet kan kreve dokumentasjon fra begge ved tilsyn.
Plikter for eier av byggverk
Eier har tre hovedplikter: kjenne bygget, jobbe systematisk med sikkerhet, og dokumentere arbeidet skriftlig.
Kunnskap om bygget og dets sikkerhetsinnretninger
Eier skal kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket, og ha kunnskap om bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene. I praksis:
- Kjenne byggetekniske forutsetninger — når bygget ble bygget og etter hvilke regler
- Vite hvor branntekniske installasjoner er — alarm, sprinkler, røykventilasjon, rømningsveier
- Forstå hvilke forutsetninger som må være oppfylt for at installasjonene fungerer
- Sørge for at brukere er kjent med kravene og egenskapene ved bygget
Sette mål og iverksette rutiner
Eier skal fastsette mål og iverksette planer og tiltak for å sikre byggverket mot brann. Arbeidet skal være tilpasset byggets størrelse, kompleksitet, bruk og risiko, og omfatte:
- Rutiner som sikrer at brannsikkerhetskravene overholdes
- Rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler ved bygningsdeler, installasjoner og utstyr
- Rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler ved selve sikkerhetsarbeidet
Skriftlig dokumentasjon på at pliktene er oppfylt
Eier skal kunne dokumentere skriftlig at pliktene etter §§ 4 og 9 er oppfylt. Dokumentasjonen skal tilpasses byggets størrelse og risiko, og må kunne fremlegges ved tilsyn. I praksis:
- Branntekniske tegninger og brannkonsept
- Risikoanalyse for bygget
- Internkontroll-system med rutiner
- Dokumentasjon på kontroll og vedlikehold av tekniske installasjoner
- Avviksbehandling og oppfølging
Plikter for bruker av byggverk
Bruker (leietaker) har også tre hovedplikter: bruke bygget brannsikkert, sørge for at ansatte vet hva de skal gjøre, og dokumentere det skriftlig.
Bruke bygget i samsvar med kravene
Bruker skal bruke bygget i samsvar med kravene til brannsikkerhet og forutsetningene som gjelder for byggverket. Konkret:
- Unngå unødig risiko for brann i daglig drift
- Sørge for at rømningsveier ikke blokkeres og opprettholder sin funksjon
- Informere eier om endringer, forfall og skader som kan påvirke brannsikkerheten
- Iverksette ekstraordinære tiltak hvis sikkerheten er vesentlig redusert
Rutiner og opplæring av ansatte
Bruker skal fastsette mål og iverksette tiltak for å redusere risikoen for brann som følge av virksomhetens bruk av byggverket. Det innebærer:
- Rutiner som sikrer at bygget brukes i samsvar med kravene
- Rutiner for evakuering og redning ved brann
- Rutiner som sikrer at personer med arbeidsplass i bygget har tilstrekkelige kunnskaper og ferdigheter
- Rutiner som sikrer at alle som oppholder seg i bygget vet hvordan de skal unngå og opptre ved brann
- Rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler ved sikkerhetsarbeidet
Skriftlig dokumentasjon på at pliktene er oppfylt
Bruker skal kunne dokumentere skriftlig at pliktene etter §§ 11 og 12 er oppfylt. I praksis:
- Liste over hvem som har fått brannvernopplæring og når
- Innhold og resultater fra øvelser
- Branninstruks og evakueringsplan tilpasset bygget
- Rutiner for melding av feil og avvik
- Avviksbehandling og oppfølging
Mellom eier og bruker
Mange brannrelaterte oppgaver kan i praksis utføres av enten eier eller bruker — det viktige er at det er klart hvem som har ansvar for hva. En leieavtale bør derfor regulere:
- Hvem som har ansvar for kontroll av tekniske brannverntiltak (alarm, sprinkler, røykventilasjon)
- Hvem som utfører ettersyn av brannskillere, dører og slokkeutstyr
- Hvordan kostnadene fordeles
- Hvem som har ansvar for å utbedre feil og mangler
- Hvordan endringer i bruk eller bygg skal kommuniseres
Tryvo dokumenterer begge sider
Eier og leietakere bruker samme plattform. Eier får oversikt over alle leietakeres opplæring og dokumentasjon — leietakere får automatisk rapport som dekker §§ 11–13. Begge er klare for tilsyn.
Book en demo →Brannforskriften — FAQ
Er bruker fritatt for ansvar hvis eier ikke har dokumentasjon?
Nei. Pliktene etter §§ 11, 12 og 13 hviler på bruker uansett hva eier gjør eller ikke gjør. Bruker må kunne dokumentere sin egen opplæring, øvelser og rutiner — uavhengig av eier.
Hva hvis leiekontrakten sier at eier står for alt brannvern?
Leiekontrakten regulerer det privatrettslige forholdet mellom partene, men kan ikke overstyre brannforskriften. Kommer brannvesenet på tilsyn hos en leietaker, må leietaker kunne fremlegge dokumentasjon på sine egne plikter etter § 13. Eier kan ikke «ta over» brukers lovpålagte ansvar.
Hva er forskjellen på brannforskriften og brann- og eksplosjonsvernloven?
Brann- og eksplosjonsvernloven er den overordnede loven (vedtatt av Stortinget). Brannforskriften er den utfyllende forskriften (fastsatt av departementet, forvaltet av DSB). I praksis er det forskriften som inneholder de konkrete pliktene dere skal følge.
Hva er forskjellen på brannforskriften og TEK17?
Brannforskriften (driftsfasen) regulerer hvordan dere bruker og drifter et eksisterende bygg. TEK17 (byggeteknisk forskrift) regulerer hvordan et bygg skal bygges — konstruksjon, branncellebegrensninger, rømningsveier osv. Tryvo dekker driftsfasen, ikke byggetekniske krav.
Må alt være skriftlig?
Ja. Både brannforskriften §§ 10 og 13 krever skriftlig dokumentasjon, og internkontrollforskriften § 5 forsterker dette ved å kreve skriftlig dokumentasjon av samtlige elementer i HMS-arbeidet. Muntlige rutiner eller uformelle notater er ikke nok ved tilsyn.